For rent: Flat Semmelinkstraat 41 in Nijmegen

Description

Large Appartment / royaal appartement van 100m2 in gewild Bottendaal / in popular Bottendaal district.

Royaal appartement van ongeveer 100m2 in Bottendaal. Gelegen in de centrale en geliefde wijk Bottendaal tussen het centrum van Nijmegen en de Radboud universiteit-ziekenhuis. In de wijk vindt je diverse leuke restaurantjes, parkjes, winkels en andere voorzieningen. Dit deels gestoffeerde appartement ligt aan een rustige, verkeersluwe woonstraat - dicht bij het centrum, maar toch rustig wonen.

Spacious apartment of approximately 100m2 in Bottendaal. Located in the central and popular Bottendaal district between the center of Nijmegen and the Radboud University Hospital. In the district you will find several nice restaurants, parks, shops and other facilities. This apartment is located on a quiet, traffic-calmed residential street - close to the center, while still offering a quiet living.

Ondanks het royale oppervlak mogen er maximaal twee volwassenen het appartement bewonen. De woning bevindt zich op de bovenste woonlaag (er zijn dus geen bovenburen) en heeft twee woonlagen. Er zijn er in totaal 5 kamers, maar liefst 4 slaap-/werkkamers. Aan de achterzijde is een ruim balkon over de volle breedte (>8m) van de woning, met uitzicht over diverse achtertuinen met groen en diverse bomen. Het balkon is bereikbaar vanuit 3 ruimtes, namelijk vanuit 2 kamers, die beiden openslaande deuren hebben, en vanuit de keuken.

Woonoppervlakte ongeveer 100 m² / Inhoud ongeveer 350 m3 / balkon ongeveer 10 m² / inpandige berging 6 m².

Het complex is in 1992 goed gerenoveerd. Eind 2020/begin 2021 is het appartement zelf gedeeltelijk gerenoveerd, waaronder badkamer en WC, en een Bruynzeel keuken met apparatuur.

Verduurzaming: er zijn in het verleden al meerdere isolatiemaatregelen genomen. Tevens zullen aan de voorzijde nieuwe kozijnen worden geplaatst met daarin triple glas. De huidige planning is dat deze kozijnen met glas binnenkort worden geplaatst, wellicht al binnen enkele maanden. Tevens is de planning en verwachting dat we in 2026 of 2027 ook nieuwe kozijnen met goed isolerend glas aan de achterzijde zullen aanbrengen. Let op: het ingevulde energielabel A is naar verwachting. Dit label moet nog worden afgegeven voorafgaand aan aanvang huur en zal naar verwachting B of A worden, naar verwachting A. Een mooi label dus.

Indeling:
centrale entree met brievenbus en intercom / toegang naar de kelder met een eigen fietsenberging / centrale trapopgang.

appartement 1e woonlaag:
Entree; ruime hal met vaste-/meterkast en toilet; woonkamer met schouw aan de straatzijde; doorloop naar kamer achterzijde voorzien van openslaande deuren naar balkon. Badkamer met douche, wastafelmeubel met ladekast en spiegel. Deze woonlaag heeft in totaal vier kamers, waarvan 2 kamers tezamen bijvoorbeeld als woonkamer/eetkamer kunnen worden gebruikt, en waarvan de andere twee kamers aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon.
Keuken van Bruynzeel in lichte tinten en voorzien van diverse goede inbouwapparatuur, zoals een Miele vaatwasser, koelkast van Whirlpool, oven (Whirlpool), afzuigkap (Whirlpool) en keramische kookplaat. In de keuken is tevens de aansluiting voor de wasmachine en ook de keuken geeft toegang tot het balkon.

appartement 2e woonlaag
Via één van de kamers aan de achterzijde is via een vaste trap toegang tot de ruime zolderverdieping; deze is voorzien van 2 zeer ruime kamers en 3 dakramen. De twee 2 slaap-/werk-/woonkamers zijn op meerdere manieren in gebruik te nemen.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzonderheden:
- Ongeveer 100m2 in Bottendaal, een gewilde, prettige, centraal gelegen wijk;
- Groot balkon van 10 m2;
- Badkamer, keuken en WC zijn begin 2021 gerenoveerd;
- Spouwmuren en dak zijn geïsoleerd;
- Vernieuwing van raamkozijnen voorzijde met isolerende (triple glas) beglazing is aanstaande;
- Centrale verwarming via combiketel;
- Openbaar parkeren, bewoners komen in aanmerking voor parkeervergunning;
- Zeer centrale ligging dichtbij NS-station, stadscentrum, ziekenhuizen, universiteit en HAN;
- Glasvezel ligt tot in het appartement ;
- Minimale huurperiode 12 maanden;
- Huur excl servicekosten Eur 1950,- per maand;
- Voorschot servicekosten Eur 25,- per maand;
- Beschikbaar: ongeveer per 3 maart 2025;
- Borg: 3000,- Eur.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.